Eigentum statt Miete

Der Bau eines Hauses ist wahrscheinlich das größte Projekt Ihres Lebens. Er hat erheblichen Einfluss auf Ihr Lebensgefühl, Ihre langfristige finanzielle Situation und Ihren Lebensstandard im Alter. Leben Sie im eigenen Haus, steigt die persönliche Freiheit und somit Ihr Lebensgefühl. 

Zunächst müssen Sie Erspartes investieren und werden für einige Jahre auch finanziell keinen Mehrwert spüren. Doch spätestens nach Abzahlung Ihres Wohneigentums zahlt sich das Eigenheim voll aus, da Sie ab diesem Zeitpunkt keinen Cent Miete mehr zahlen. Das eigene Haus ist die einzige Form der Altersvorsorge, die man schon Jahre vor dem Ruhestand genießen kann!

Nach dem Gesetz können Mieten alle drei Jahre um 20 % ansteigen, die Kreditraten für ein eigenes Haus je nach Vertrag nur alle fünf, zehn oder fünfzehn Jahre. Also können auf Dauer gesehen die Mieten doppelt so hoch sein wie heute. Meist reicht zur erfolgreichen Finanzierung neben dem notwendigen Eigenkapital (10% - 20%) schon die Abzahlung der aktuellen Mietsumme, um monatliche Tilgungsraten stemmen zu können.

Wir laden sie zu einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch ein. Hier wird einer unserer erfahrenen Berater mit Ihnen zusammen Ihre Wünsche besprechen und die Eckdaten des gesamten Bauvorhabens ermitteln. Zudem erhalten Sie umfassende und unabhängige Beratung über Ihre individuellen Möglichkeiten in Sachen Baufinanzierung.

Sollten Sie noch kein Grundstück haben, unterstützen wir Sie gerne und greifen dabei auf einen ständig wachsenden Pool an renommierten Grundstücksmaklern zurück.

Finanzierung

Am Anfang jedes Bauvorhabens steht eine gründliche Finanzanalyse. Hier geht es vor allem darum, wie viel das Traumprojekt maximal kosten darf. Die zwei wichtigsten Punkte sind hier: das Eigenkapital und die maximale monatliche Rate.

Zur Gewährung eines Darlehens wird i. d. R. von den Banken ein Eigenkapital von 20 % der Gesamtkosten verlangt. Wichtig für die Bank ist, dass der Kredit deutlich unter dem Marktwert der geplanten Immobilie liegt. Somit kann die Bank damit rechnen, dass sie im Falle einer Zwangsversteigerung ihr geliehenes Geld zurück erhält.
Alles was der Bauherr als Eigenkapital an Werten zusammentragen kann, wird zusammengerechnet und nach der 20-Prozent-Faustformel mit fünf multipliziert, so kann man die Höhe des gewährten Bankkredits realistisch einschätzen.
Auch Eigenleistungen beim Bau des neuen Hauses können als Eigenkapital angesehen werden. Wer die Möglichkeit hat selbst mit anzupacken und handwerklich geschickt ist, kann auf diese Weise bis zu 15 % der Baukosten sparen. Dafür schnüren wir für Sie auf Wunsch verschiedene Eigenleistungspakete.


Das richtige Grundstück

Um das richtige Grundstück zu finden spielen viele Faktoren und individuelle Bedürfniss und Erfordernisse eine Rolle. Hier einige Beispiele zur Orientierung.

In der Stadt

Relativ gute Lage und Anbindung
Grundstücke sind teuer
(jedoch lässt sich der höhere Kaufpreis evtl. nach und nach wieder reinholen, wenn man z. B. ein zweites Auto nicht benötigt. Kostet ein solcher Wagen etwa 300 Euro monatlich inkl. Wertverlust, kann man sich dafür ein um ca. 60.000 Euro höheres Darlehen leisten)

Am Stadtrand

Preisgünstiger aber etwas abgelegener
Oftmals schön eingegrünt
Anbindung mäßig
Je nach Verkehrslage ist man aufs Auto angewiesen
(Weg zur Arbeit sollte zu Stoßzeiten geprüft werden)

Im Vorort

Kleinstadtidylle mit Nähe zur Großstadt

Meist eigenes Angebot an Läden, Schulen, usw. …
Oft hübsch und gepflegt
Verkehrsanbindung sehr unterschiedlich
Grundstückspreise werden von der Lage beeinflusst, aber niedriger als in der großen Stadt

Auf dem Dorf

Niedrige Grundstückspreise und große Grundstücke
Lange Fahrstrecken und klägliche Versorgung
Umweltqualität ist nicht automatisch hoch
(neben Landstraßen und Äckern kann es laut sein, neben großen Ställen ist die Luft nicht gerade frisch. Am besten sehen sie sich Ihr mögliches Wohndorf genau an, zu Fuß)


Bei der Baulandsuche müssen sie nicht über kommerzielle Anbieter oder Makler gehen. Städte und Gemeinden bieten oft in ihrem Internetauftritt verfügbare Grundstücke und Übersichten ganzer Baugebiete an. Es lohnt oft, allen nahen und auch flüchtigen Bekannten von der Grundstückssuche zu erzählen. Irgendwer kennt immer einen verkaufswilligen Freund oder einen Erben, der ein Grundstück loswerden möchte.
Wir als Totalübernehmer wissen natürlich auch über das regionale Baulandangebot bescheid und unterstützen Sie bei der Grundstückssuche.

Nachdem Sie ein Grundstück gefunden, die Kosten für den Bau ermittelt haben und die Finanzierung gesichert ist, haben Sie schon eine ganze Menge geschafft. Nun kommt der wichtigste formale Akt, der Hausvertrag mit uns wird aufgestellt und unterzeichnet.
Hier haben sie die Möglichkeit eines unserer Typenhäuser zu wählen, welche grundsätzlich auch veränderbar sind, oder wir planen individuell ihr Traumhaus, ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen.
Nachdem die Entwurfsplanung steht, leiten wir für sie das komplette Baugenehmigungsver-fahren ein, sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Während der Genehmigungsphase die i. d. R. 4 – 12 Wochen in Anspruch nimmt, beginnen wir schon mit dem Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis und wir legen gemeinsam die komplette Bauaustattung fest, welche sie in einem unserer Bemusterungszentren auswählen.


Baugenehmigung

Innerhalb der nächsten 4 Wochen fertigen wir die komplette Ausführungsplanung für unsere Handwerker an. Ggf. Anpassung der Planung an Auflagen der Baubehörde. Weiterhin kümmern wir uns um die Angebotseinholung für ihre Erdarbeiten sowie die Außenanlagen.
Zudem werden wir sämtliche Anträge für die Versorgung mit Gas, Wasser, Strom, Telekom und Abwasser für sie vorbereiten und einreichen.


Versicherungen für Baustelle und Haus

Versicherungen mindern viele Risiken beim Hausbau.
Natürlich werden Sie von unseren angeschlossenen Versicherungsprofis gut beraten und unterstützt.

Grundstücks-Haftpflichtversicherung

solange das Grundstück noch unbebaut ist und ein Dritter zu Schaden kommt, gilt diese sofern mit dem Bau noch nicht begonnen wurde.

Bauherren-Haftpflichtversicherung

Diese Versicherung ist Pflicht. Sie kostet durchschnittlich 0,06 % der Bausumme und gilt für die gesamte Bauzeit. Sie springt bei Schäden ein, die vorbeigehende Passanten oder vor der Baustelle geparkte Autos erleiden.

Bauleistungsversicherung

Vor Fertigstellung des Hauses entstandene Schäden werden damit ausgeglichen.

Unfallversicherung

Sämtliche am Bau beteiligte, wie private Bekannte und Verwandte die Sie unterstützen, müssen bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft angemeldet werden.

Wohngebäude-Versicherung

Wird schon vor Baubeginn als Rohbauversicherung abgeschlossen und nach Baufertigstellung als Wohngebäude-Versicherung weitergeführt. Tritt ein bei Feuer, Blitz, Hagel, Sturmschäden und weiteren Katastrophen.