Diese Fragen sollten Sie stellen!

Die Auswahl des richtigen Bauträgers ist keine einfach Aufgabe!

Die folgenden Fragen können Ihnen eine Entscheidung nicht abnehmen, aber Ihnen helfen eine gute Vorauswahl zu treffen. Der folgende Test ist entnommen aus: das dicke deutsche Hausbuch 2012, biz Verlag GmbH.

Berger Massivhaus hat in nahezu allen Kategorien mit der höchsten Punktzahl geglänzt. Vergleichen Sie uns gerne mit einem Ihrer anderen Angebote und überzeugen Sie sich selbst.

... zum Bauunternehmen:

1. Sind der Verkäufer und Ihr künftiger Vertragspartner ein und dasselbe Unternehmen?

NEIN. Der Verkäufer akquiriert nur. die Bauausführung wird einem/mehreren anderen Unternehmen übertragen. Riskant (0 Punkte)
JA. Der Verkäufer vertritt direkt das Unternehmen, das mein/unser Haus auch errichten wird. Die in den Briefköpfen genannte Firma ist identisch mit derjenigen, die die getroffenen Vereinbarungen mit den Bauherren auch verwirklicht. In Ordnung (5 Punkte)

2. Wie lange ist das Unternehmen am Markt?

Weniger als 1 Jahr. Keine Erfahrung (0 Punkte)
1 bis 2 Jahre. Noch am Anfang (1 Punkt)
3 bis 5 Jahre. Kein Neuling mehr (2 Punkte)
5 bis 10 Jahre. Hat Erfahrung (3 Punkte)
Länger als 10 Jahre. Viel Erfahrung (5 Punkte)

3. Wie viele Einfamilienhäuser hat das Unternehmen im vergangenen Jahr übergeben?

Weniger als 5. Riskant (0 Punkte)
6 bis 10. Nicht viel (2 Punkte)
11 bis 20. Schon besser (3 Punkte)
Mehr als 20. Interessant (5 Punkte)

4. Was ist über Bonität und Zahlungsmoral der Firma bekannt?

Gar nichts. Riskant (0 Punkte)
Positive Bankauskunft. Schon besser (3 Punkte)
Außerdem positive Auskünfte von Bauherren und Handwerkern von früheren Aufträgen. Interessant (5 Punkte)

5. Werden finanzielle Vorleistungen von Ihnen gefordert?

JA. Riskant (0 Punkte)
NEIN. Laut Vertrag wird nur nach erbrachter Leistung gemäß Baufortschritt gezahlt. Interessant (5 Punkte)

6. Welche Referenzen bietet Ihnen die Firma an?

Keine. Riskant (0 Punkte)
Fotos fertiggestellter Häuser. Nicht viel (1 Punkt)
Adressen übergebener Objekte. Schon besser (3 Punkte)
Eine Liste früherer Bauherren, unter denen Sie sich selbst Gesprächspartner suchen können. Interessant (5 Punkte)

... zum Leistungsangebot

7. Ist die Bau- und Leistungsbeschreibung

Sehr kurz und allgemein. Riskant (0 Punkte)
Teils konkret, aber unvollständig. Nicht viel (1 Punkt)
Bis ins Detail nachvollziehbar: welche Leistung welcher Qualität, bei der Ausstattung eindeutige Hersteller- und Artikelbenennung. Schon besser (5 Punkte)
Zusätzlich exakte Festlegung der Leistungen, die ausdrücklich nicht vom Unternehmer, sondern vom Bauherren zu erbringen sind. Interessant (10 Punkte)

8. Ist die Qualität der Bauausführung gesichert durch

Keine besonderen Festlegungen. Riskant (0 Punkte)
Qualitätszertifikate und Gütezeichen, die das Unternehmen für sich und seine Produkte regulär erworben hat. Nicht viel (3 Punkte)
Mitgliedschaft des Unternehmens in Güte- und Qualitätssicherungs-Gemeinschaften, die laut Satzung auch die Qualität der Tätigkeit oder die Produkte des Unternehmens von unabhängigen Sachverständigen regelmäßig prüfen lassen. Interessant (10 Punkte)
Freiwillige, zusätzliche Qualitätskontrollen des Baus durch unabhängige Sachverständige (TÜV am Bau, DEKRA etc.). Interessant (10 Punkte)

9. Wie sind die Gewährleistungsansprüche geregelt?

Gar nicht. Riskant (0 Punkte)
Regelt der Bauherr selbst. Riskant (0 Punkte)
Das ist Sache der Subunternehmer. Riskant (0 Punkte)
Laut Vertrag nach BGB (5 Jahre). Schon besser (5 Punkte)
Eine Gewährleistungsversicherung oder -bürgschaft ist im Vertrag enthalten. Interessant (10 Punkte)

10. Steht ein eindeutiger Übergabetermin im Vertrag?

Nein. Riskant (0 Punkte)
Nur allgemein. Nicht viel (1 Punkt)
Ja, nämlich ...... Wochen nach Vorliegen der Baugenehmigung. Schon besser (5 Punkte)
Ja, sollte das Unternehmen den Übergabetermin nicht einhalten, werden mir pro Woche Kosten in Höhe von Euro ........... erstattet. Interessant (10 Punkte)

11. Wird ein eindeutiger Festpreis für die vereinbarte Bauleistung angeboten?

Nein. Riskant (0 Punkte)
Ja, aber er wird noch präzisiert. Nicht viel (1 Punkt)
Ja, für zwölf Monate. Schon besser (5 Punkte)
Ja, und zwar mit exakter Festlegung der Leistungen, die im Festpreis inklusive sind (wie Baugrunduntersuchung, Baustelleneinrichtung, Rohbauversicherung etc.). Interessant (10 Punkte)